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在7月24日舉行的上海市政府新聞發布會上，市統計局總經濟師、新聞發言人蔡旭初介紹了今年上半年上海市國民經濟發展情況。值得注意的是，蔡旭初在回答記者提問時表示，去年上海證券業和房地產業占對全市經濟增長的貢獻率達到19%，而今年上半年上海證券業的增長貢獻率為零，房地產業的增長貢獻率為負數，導致GDP少增0.4個百分點。（7月25日《新聞晨報》）
上海房地產業對GDP增長的貢獻為負數，一定程度上拖了地方GDP增長的后腿，顯然是在全國范圍內房屋成交量萎縮背景下出現的現象。房屋成交量大規模萎縮，導致相關生產資料需求下降，就業崗位減少，從而降低房地產業對GDP的貢獻率，直至為負數。而當前普遍出現的房屋成交量萎縮現象，顯然是拜近些年來各地房屋價格畸形上漲所賜。當房屋價格如脫韁野馬般飆漲，遠遠脫離公眾的普遍收入水準，絕大多數民眾自然也就無力購房，或者不甘心一生血汗被盤剝而選擇用腳投票，在這種情形下，房屋成交量自然也就呈現萎縮之勢，并因此而導致房地產業對地方GDP的貢獻率下降。
近些年來，部分地方政府為謀求GDP快速增長大肆助推房價，通過各種有形之手為房屋價格畸漲推波助瀾，但是不曾想到的是，時至今日，房地產業不但未能促進反而降低了地方GDP的增長率，這不能說不深具諷刺意味。部分地方政府“苦心經營”的房地產市場不但未促進反而降低地方GDP增長率，如此“殘酷”的現實顯然應能讓部分地方政府從將地方經濟增長寄托在助推房價畸漲之上的夢中醒來，并進而對助推房價謀求經濟增長的地方經濟發展路徑進行必要的反思。
在地方政府助推房價的初始階段，房屋價格的快速上漲或會起到較快推高GDP之功效，但是當房屋價格一路飆升至嚴重脫離地方經濟發展水平程度，必然會因為房價遠超公眾承受能力而至房地產市場趨于萎縮，當此之時，房地產業就可能不但不能為地方GDP增長作貢獻，反倒可能成為降低地方GDP增長率的一個因素。更為重要的還在于，如果任由房屋價格在各種非正常因素作用下畸形飆漲，可能導致房地產市場泡沫越吹越大，而一旦出現房地產市場泡沫破裂的情形，則不單是房地產市場，整個國民經濟都可能受到深重的影響，并且可能在很長一段時期內都難以恢復元氣。所以，助推房屋價格畸形上漲，不但難以實現促進經濟長期快速發展的目的，而且可能為宏觀經濟運行埋藏下巨大甚至是致命的風險。
如果尋求房地產市場的健康、穩定發展，情況則會有很大的不同。房地產市場健康、穩定發展，房屋價格維持在與民眾消費水平相適應的程度，就能保證市場對于房屋的正常需求長期得到有效釋放，并進而使得房地產業對于相關產業與行業發展的促進更有保障，因此能對整體經濟的又好又快發展提供穩定而強勁的長久動力，并能避免房地產畸形發展下的潛在風險，避免經濟大起大落，而且也與對于政府的促進國民住房保障的職責要求更相符合。所以，相比于通過助推房價來謀求經濟增長，扶持房地產市場健康、穩定發展，是更加值得倚仗與選擇的促進經濟發展、提升民眾福祉的路徑。從這個意義上說，扶持、促進房地產市場健康、穩定發展，于經濟發展與民眾福祉水平的提升而言，才會永遠是正數。對此，上海房地產業今年對該市GDP增長貢獻為負數，可謂已經提供了反面的殷鑒，決策者不能不慎思細察、從長計議。 |