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2008年的中國樓市去向像霧像雨又像風。
在煎熬中度過上半年之后，中國房地產業真正走到了十字路口，而其時，房地產業唱衰的種種跡象已然凸現。
日前，國泰君安證券研究所發布報告稱，2008年房地產行業資金缺口達7100億元，相當于行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍。平均下來，每家內資開發商資金缺口達1201萬元，相當于去年年銷售收入的24％。而據媒體報道，經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉根據自己的研究，中國房地產企業上半年的資金缺口多達4000億元。
這樣規模的資金缺口正反映了開發商面臨的巨大壓力，而資金鏈條隨時有可能斷裂則是當前影響房地產市場走勢的主因。尤其是去年7、8月高價拿地的企業將面臨付清土地出讓金的巨大壓力。專家預測：一些冒進拿地、現有銷售項目又少的中小開發商將面臨生死大限。
其實，近幾年房地產業近乎瘋狂的發展速度讓我們不得不正視這樣的現實：有些房地產商沒拿到地或者剛拿到地還沒有開工就開始賣圖紙中的空中樓閣進行圈錢，有些房地產商通過天價奪地之后自有資金全面告急緊急尋求上市……
凡此種種都表明：在房地產業投資狂潮的席卷下，總有企業會自食其果，因為潮漲潮退是自然規律，而大漲大跌也是市場規律使然。
據此間媒體披露，住房和城鄉建設部官員最近針對房地產業提出警惕房價出現大跌。而不僅僅是他們，包括房地產商、地方政府、金融機構等在內的利益“鐵三角”也人人自危。
今年，地方政府熱推的地塊“流拍”現象此起彼伏，房地產商望地興嘆苦尋“錢途”，金融機構擔憂被人綁架率先跳樓，炒房客苦撐度日急于解套。也就是在這時，我們猛然想到前幾年的“地荒論”和“大中城市發展必然導致住房剛性需求進而推高房價”等等都是房地產業利益聯盟祭出的法寶，想當初，忽悠我們的黑嘴來自四面八方，而且聲音一浪高過一浪。
最近，央視《對話》新推出一期《焦慮的樓市》節目，這期節目的現場嘉賓對話也恰恰為我們勾勒出樓市的焦慮。事實上，依筆者的判斷：房價漲勢已去，跌勢已然來臨，但究竟停在何處？房價腰斬則是民眾期望的底線，能否實現這個愿望，關鍵要看中央政府的態度和廣大民眾的信心。
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