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 中國樓市自去年年底開始陷入低迷，國內“拐點論”的討論一如2004年“泡沫論”的討論一樣熱烈異常。包括投資大師羅杰斯在內的境外人士開始發出中國房地產市場以及房地產公司將面臨危機的警告，情形類似于當年摩根士丹利亞洲區首席經濟學家謝國忠憂心忡忡地作出中國處于房地產泡沫即將破裂前夜的預警。
不過，經濟學家的悲觀預言似乎并沒有讓投資者望而卻步，在國內限制外商投資房地產市場政策步步收緊的同時，這一時期的低迷似乎開始被一些外資機構看成又一次進入良機。從去年年底開始，外資資金卻是更加積極地參與市場，這一幕和當年外資“唱空做多”的一幕似曾相識。
“唱空”不做空
今年年初開始，境外機構對中國樓市又一次開始傳出唱空言論。量子基金的共同發起人之一、著名投資大師吉姆·羅杰斯繼去年“建議不要到上海買房”之后，日前在新加坡召開的IMAS投資會議上又發出唱空言論，稱中國房地產市場將出現調整，會有部分投資客在2008年破產。同時，花旗集團亞洲房地產業主管何艾文也指出，由于受到嚴重的資金壓力，大量房地產公司將會因為融資困難而陷入倒閉困境。
雖然部分外資機構紛紛發布看空中國樓市言論，但外資機構對國內房地產市場的投資并沒有因此停止。
日前，荷蘭國際投資管理公司（ING）宣布了一項新的房地產基金計劃。ING表示，此次成立的基金將分散投資于一系列以房地產為主要收入來源的房地產股票和房地產信托基金。ING投資管理亞太房地產證券投資經理賈斯丁·派克（JustinPica）表示，期望這一基金能夠募集到約3億美元，其中部分資金將投資中國內地房地產市場。
就在ING的證券基金建立前不久，瑞銀集團與金地集團簽訂協議，共同成立房地產投資合伙企業，預計將募集3億美元資金，而這筆原始資本將帶來約10億美元的購買力。
去年年底，北歐的金融機構SEB也曾宣布，和復地集團共同組建2億美元規模的房地產投資基金，用于投資中國市場。
抄底機會顯現
由于股市持續萎縮，大量在香港上市的中國地產股被認為充分顯露出其投資潛力。《華爾街日報》稱，一些投資機構認為，大量中國地產上市公司開始進入價值低估階段。
ING的派克認為，亞洲房地產市場還不夠成熟，因此擁有較大的成長空間。ING預期新加坡和香港上市的房地產公司的股價到2013年將分別增長61%和46%。
花旗集團亞洲房地產業主管何艾文也指出，若干大型的中國地產開發商如果上市計劃失敗，可能會淪為競爭對手或基金的收購對象。何艾文說，由于資本成本太高，那些公司正承受巨大壓力，從今年下半年開始，一些公司可能需要將自己出售給擁有更多資本的上市開發商或者私募基金。
海外資本大鱷的盛宴
另一方面，從實際物業市場來看，包括廣州、深圳等南方城市房價下跌，部分城市房價與高峰時期差距超過30%。土地成交價格的降幅則更加明顯，以上海為例，1月份成交的最新土地價格和去年9月份相比最高縮水一半以上。
美國最大的房地產開發商鐵獅門首先品嘗到了樓市遇冷后的甜頭。該公司今年1月份砸下70億元，將上海新江灣地區90萬平方米建筑面積的土地納入囊中。鐵獅門這筆交易雖然總額巨大，但其折合樓板地價只有7500元/平方米，只是新江灣地價最高時的1/3左右。
一場境外資本大鱷的盛宴似乎正在拉開。 |